메이플자이 일반분양 추첨제 당첨 전략

안녕하세요. 호기심 많은 N잡러 돈불이에요.

오늘은 10억 로또라고 불리는 "메이플자이 (신반포4지구 재건축)"의 분양 물량, 일정, 당첨 전략에 대해 간단히 설명드리려고 해요. 

메이플자이는 분양가 상한제 단지로 평당 분양가 자체는 높지만 주변 인근 시세 대비 안전마진이 최대 10억이라 많은 사람들의 관심을 받고 있어요. 

---

메이플자이 분양물량 및 청약 접수 일정

분양물량: 162세대
특별공급: 2월 5일(월)
1순위 공급: 2월 6일(화) 해당지역 / 2월 7일 (수) 기타지역 
2순위공급: 2월 8일(목)
당첨자발표: 2월 16일(금)
계약기간: 2월 27일(화)~2월 29(목)

 

메이플자이는 신반포4지구 재건축 단지로 서울시 서초구 잠원동 60-3번지 일대에 위치하고 있으며 용적률 299% 건폐율 17%를 적용하여 연면적 650,661m2에 지하 4층에서 지상 35층 29개동 총 3307세대로 지어질 예정입니다. 

• 조합: 2,921세대
• 임대: 195세대
• 보류지: 29세대
• 일반분양 162세대

메이플자이는 다음주 월요일인 2월 5일 특별공급을 시작으로 4일간 분양을 진행합니다. 본인에게 해당하는 날짜를 잘 확인해서 청약에 도전하세요. 

 

청약은 청약홈에서 09:00~17:30분까지 하시면 됩니다. 혹시라도 인터넷 사용이 어려우신 분들은 직접 방문접수도 가능해요.

• 특별공급의 경우 견본주택에 방문하셔서 접수하시면 되며, 
• 일반공급의 경우 청약통장을가입한 은행에 방문하셔서 신청하시면 되요. 

이번 청약 접수 물량은 총 162세대이며, 특별공급 81가구, 일반공급이 81가구입니다.

사이즈별 분양가와 분양 세대수는 하기와 같습니다. 

• 43m2 분양가: 12억~12억4천3백
• 43A: 38세대 
• 43B: 11세대
• 49m2 분양가: 15억~15억3천
• 49A: 53세대
• 49B: 27세대
• 49C: 12세대
• 49D: 15 세대
• 59m2 분양가: 17억3천~17억4천
• 59A: 2세대
• 59B: 4세대

---

메이플자이 입지, 상세 공급내용, 주변시세

메이플자이 위

메이플자이는 3호선 잠원역과 7호선 반포역을 동시에 이용할 수 있는 초 역세권입니다. 경부초입에 위치하여 고속도로 진입이 용이하고, 반포한강공원을 걸어서 이용 가능할 정도로 한강과 초근접해있습니다.

	최저분양가 최고분양가							기관추천	다자녀	신혼부부	노부부	생애최초	일반공급	총합
43A	10.63억 12.43억							4	3	7	1	4	19	38
43B								2	1	2		1	5	11
49A	13.37억 15.30억							5	4	9	1	6	28	53
49B								3	3	5	1	2	13	27
49C								1	1	2	1	1	6	12
49D								1	1	4	1	1	7	15
59A	17.42억 17.73억								1				1	2
59B									2				2	4

 

메이플자이 평균분양가는 3.3m2당 6705만원으로 일반 아파트 기준 역대 최고 분양가입니다. 그럼에도 불구하고 분양가 상한제가 적용되어 주변 시세와 비교하면 수억원대 차익을 볼 수 있을 것으로 예상됩니다.

메이플자이 인근에 위치한 비슷한 조건의 단지인 래미안 원베일리 59m2 실거래가로 비교해보면 28억원으로 메이플자이 분양가격인 17억 보다 약 10억원 정도 높게 형성되어있습니다. 당첨 즉시 약 10억원 정도의 시세차익을 예상할 수 있어요.

 

인근에 있는 단지 반포르엘을 하나 더 비교해 보도록 하겠습니다.

반포르엘의 경우 현재 20평대 매매가가 24억5천에 형성되어 있는 것으로 보아, 메이플자이 59m2에 당첨될 경우 약 7억언의 시세차익을 기대해 볼 수 있습니다. 

 

청약이 되더라도 취득세까지 고려해보시는 것이 기본중의 기본!!

이미 청약에 당첨된 적이 있으시거나, 청약 공부를 많이 하신분들은 아시겠지만, 분양가 외에도 생각하셔야 하는비용들이 있습니다.

• 취득세
• 중도금 이자
• 옵션

이 그것들인데요,  취득세의 경우 43~49 타입의 경우 약 4200만원~5274만원까지 59타입의 경우 약 6000만원까지 되다보니 미리 자금계획을 세우시는 것이 좋을거에요. 

거기에 중도금이자도 내시게 될텐데요, 현재 평균 이자시세 기준으로 약 2000만원~약 3000만원 대로 예상되기 때문에 여유자금을 마련해두시길 권해드려요.   

---

청약전략

그럼 이런 로또당첨과 같은 메이플자이에 당첨되기 위해서는 어떤 전략을 쓰는게 좋을지 알아볼께요.

메이플자이는 분양가 상한제가 적용되어 비싼 분양가에도 불구하고 주변 시세대비 저렴하여 청약점수 고점자들이 대거 몰릴것으로 예상되요. 전문가들은 가점 커트라인을 70점으로 예상하기도 할 정도에요. 

69점이 4인가구가 받을 수 있는 최고점인 것을 고려하면최소 5인 가구 이상은 되어야 당첨권이라는 얘기죠. 11

 

그럼 가점이 낮거나 1주택자인 경우 청약 당첨 가능성이 아예 없는 걸까요?

다행히 청약제도가 개편되면서 1주택자인 분들도 당첨 가능하게 되었어요. 

 

메이플자이의 경우 81가구가 특별공급 나머지 81가구가 일반공급인데 일반공급의 60%는 추첨제로 공급되요. 즉, 가점제 36가구, 추첨제 45가구로 추첨으로 당첨되는 가구수가 더 많아요.

 

위에 보여드린 전용면적 별 추첨제 물량을 자세히 살펴볼께요.

  

• 43A: 11세대
• 43B: 3세대
• 49A: 16세대
• 49B: 7세대
• 49C: 3세대
• 49D: 4세대
• 59A: 1세대

총 45세대

 

여기서 60%였던 추첨제 물량중 75%는 무주택자에게 우선 배정되지만 나머지 25%는 1주택자에게 돌아가요. 

따라서 우선공급에서 탈락한 무주택자와 1주택자 중 무작위로 추첨해서 1주택자도 아예 당첨 가능성이 없는건 아니에요. 그럼 1주택자에게 돌아오는 기회는 면적별로 얼마나 되는지 알아볼께요.  

 

43A: 2세대

49A: 4세대

49B: 1세대

49D: 1세대

 

총 8세대

 

그럼 전략은??

 

저가점자라면

가구수가 많은 전용 43A, 전용 49A에 청약하는 게 유리할 거에요. 

 

1주택자라면  

전용 43A나 전용 49A를 노려보는게 그나마 당첨 확률을 높일 수 있는 방법으로 보여요. 

 

아쉽게도 전용 59타입의 경우 추첨제 물량은 없어서 고가점자에게만 기회가 주어지지만 작은 평수도 공간이 잘 짜여있어서, 당첨되면 무조건 잘 된 거 아닐까요?

 

여러분 모두 행운을 빌어요~