목동7단지 심층분석: 시세, 재건축 현황, 투자정보

안녕하세요, 호기심 많은 N잡러 돈불이에요. 오늘은 오랜만에 얼마전 다녀온 목동 7단지의 재건축 관련 내용을 공유해보려고 해요.

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목동7단지 소개

서울 양천구 목동925번지 일대에 위치한 목동7단지는 1986년에 준공된 40년차 아파트 단지입니다. 총 34개 동, 2,550세대로 구성되어 있으며, 5층과 15층 건물로 이루어져 있습니다.

목동7단지의 용도지역 대부분은 제3종일반주거지역(93.84%)이며, 총 6개 평형이 혼재되어 있습니다. 타입은 총 8개로 나뉘어져 있으며 27평형 A타입이 가장 많은 세대수를 차지합니다. 

건폐율은 11%, 용적률은 125%로 용적률이 상당히 낮은 편에 속하며 평균 대지지분은 26.7평으로 꽤 큰 편입니다. 

주차대수는 세대당 1.14대로 준공당시 많은 편에 속했으나 현재는 이중주차를 해야할 정도로 협소합니다.

 

면적	53m2(21평형): 240세대 59m2(22평형): 480세대 64m2(23평형): 48세대 66m2 A/B(27평형): 960세대 74m2 C(27평형): 192세대 89m2(32평형): 21세대 101m2(35평형): 609세대

 

목동7단지는 5호선 목동역과 오목교역 사이에 위치해 있어 대중교통 접근성이 뛰어나며, 국회대로와 오목로, 경인고속도로를 통해 여의도, 상암, 마곡 등 주요 업무지구로의 접근이 용이합니다.

 

출처:아실 (목동7단지 위치 및 시세)

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목동7단지 특징

1. 최고의 입지

목동7단지는 목동 14개 단지중 중심부에 위치한 곳으로 5호선 목동역 과 맞닿은 초역세권에 위치하고 있으며, 5호선 오목교역과도 도보 5분 거리에 있습니다. 오목공원, 목동종합운동장, 안양천, 용왕산에 인접해 있어 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있으며 현대백화점, 이마트, 킴스클럽이 도보 15분 내 거리에 있어 편리한 생활 인프라도 또한 편리하게 누릴  수 있습니다. 

목동7단지는 목동 학원가와 붙어있으며, 진명여고, 서정초, 목운중, 목운초, 목동초, 신서고, 양목초, 서울신서초등학교 등이 있어 우수한 교육환경을 자랑하는 곳이기도 합니다.  

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2. 목동 7단지 특징

목동7단지는 목동 신시가지 아파트의 '대장주'라 할 수 있습니다. 재건축이 완료시 목동 최고급 주거단지로 기대되는 곳이기도 합니다. 목동선, 강북선 등 교통 호재도 기대되며, 경인고속도로 지하화될 경우 최대 수혜를 볼수 있는 단지가 목동7단지입니다. 

목동7단지가 서울의 다른 재건축 단지에 비해 각광받는 이유는  단순한 재건축 이슈때문만이 아니라 환급금을 받을 수 있다는 점때문입니다. 서울의 재건축 단지들은 대부분 추가분담금을 내는 것이 일반적인데 목동7단지는 오히려 조합원들에게 돈이 환급될 것으로 추정되어 투자자들에게 매우 매력적인 단지로 꼽히기도 합니다. 다만 사업기간이 늘어지거나 경제 상황에 따라 공사비가 급상승할 경우 분담금이나 환급금은 달라질수 있습니다. 

• 규모: 2,550세대, 34개 동
• 층수: 최고 15층 (일부 5층)
• 준공: 1986년 (재건축 연한 충족)
• 장점: 넓은 대지지분(평균 약 26.7평)으로 재건축 사업성이 좋아 국민 평형기준으로 최대 2억 원대의 환급금을 받을 수 있을 것으로 전망. 일반분양 물량이 많아 사업수익성이 높음. 최고의 학군지 중 하나로 생활 편의 시설과 교통환경까지 완벽.

 

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3. 재건축 진행 상황 (2025년 3월 기준)

목동7단지는 2018년 3월 예비안전진단을 통과하였으며, 2019년 11월 추진준비위원회 구성을 시작으로 본격적인 재건축 준비를 시작했습니다. 2023년 1월 안전진단을 최종 통과하며 재건축이 확정되었고, 2023년 6월 신속통합기획 자문사업을 접수하였습니다. 2024년 6월에는 신속통합기획 자문사업 1차 자문회의를 열고 대신자산신탁과 업무협약을 체결했으며, 현재 2025년 1~2월 정비계획 수립 및 정비구역 지정 (안) 공람·공고가 진행 중입니다(서울시 양천구 공고 제2025-197호).

3.1 목동7단지 재건축사업 개요

• 정비구역면적: 229,578.9m2 (약69,447.61평)
• 정비기반 시설 면적: 59,981.5m2 (약 18,144.61평)
• 건축면적: 39,208.2m2(약 11,860.48평)
• 건폐율: 24.7%
• 용적률: 299.90%
• 건물: 지하3층~지상49층
• 임대주택 468세대 분양 3,632세대 포함 총 4,100세대 (31개동)
• 추차대수: 1.73대
• 추정비례율: 102.16%

조합원  평균분양가: 3.3m2당 6,100만원

전용면적 59m2(공급 26평): 16억4,362만원

전용면적 89m2(공급37평): 21억7,965만원

 

올해 2025년 상반기중 정비구역 지정을 예상하고 있으며, 이후  사업시행인가와 관리처분계획인가를 2-3년내 처리하고 2028년 착공까지 순조롭게 진행된다하더라도 입주는 2032년 정도가 될 것으로 예상됩니다. 

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시세 정보

목동7단지의 현재 시세는 21 & 22평형 기준으로 약 18억~19억 원 수준이며, 36평의 경우 30억에 매물이 나와있는 것으로 확인됩니다. 이에 초기 투자금액은 21억~22억 원 수준이며, 이는 마포구 대장인 마포프레스티지자이, 성동구 대장인 옥수동 준신축 단지와 비슷한 수준입니다.

 

결론

목동 7단지는 뛰어난 입지와 미래 가치를 가진 투자처입니다. 하지만 재건축 사업은 변수가 많으므로 신중한 투자 결정이 필요합니다.