40년 만기 주택담보대출 초장기 모기지론: 대출한도, 조건, 신청방법

안녕하세요 호기심 많은 N잡러 돈불이에요.

금리도 오르고 집값은 불안전한 요즘같은 때에도 내집마련에 대한 희망과 관심은 여전히 높을 거라 생각되요. 그래서 오늘은 40년 만기 최장기 주택담보대출 초장기 모기지론에 대해 소개해드리려고 해요.

• 40년 초장기 모기지는 무엇인지
• 얼마까지 대출이 가능한지
• 신청 요건은 무엇인지
• 신청은 어떻게 하는지 

에 대해 간단히 설명드리도록 할께요.

40년 초장기 모기지는 무엇인가요?

40년 초장기 모기지는 2021년 7월 처음 시행되었는데요, 연 2~3%대의 고정금리로 만 39세 이하 청년과 결혼 7년 이내 신혼부부에게 40년 만기 주택담보대출을 해주는 것을 말해요.

40년 초장기 모기지는 서민-실수요자의 내집마련을 지원하기 위해 주택금융공사의 정책 금융상품인 '보금자리론'과 '적격대출'을 통해 시범 도입 되었답니다.

 

기존 담보대출에 비해 좋아진 점은,

기한이 40년으로 늘어나서 매월 내야하는 원리금 부담이 줄어들게 되고요,
대출 한도도 3억에서 3억 6천 만원으로 상향된다는 거에요.

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보금자리론을 통해 40년 초장기 담보대출을 어떻게 받을 수 있나요?

 

보금자리론은 집값이 6억원 이하이며, 연 소득이 7천만원 (신혼부부의 경우 8천5백만원) 이하의 가구에게 제공되는 고정금리 주택담보대출을 말해요.

보금자리론은 주택금융공사가 보증하고 시중은행이 대출해주는 구조인데요, 40년 초장기 모기지론을 통해 작년 7월 1일 부터 기존 30년까지였던 대출 만기가 40년까지로 늘었고, 기존 3억원이던 대출 한도가 3억 6천만원으로 늘어나게 된거에요. 대신 40년 만기 대출 금리는 30년짜리보다 0.05% 높은 2.9%가 적용된다고 해요.

 

적격대출을 통해 40년 초장기 모기지론을 어떻게 받을 수 있나요?

적격대출에 반영된 40년 초장기 모기지론은 위에 사진과 같이,

집값은 9억원 이하이며 소득 제한이 없어요. 

대출한도도 5억원으로 높아지지만

LTV(담보인정비율)과 DTI(총부채상환비율) 규제는 일반 은행 주택담보대출과 동일하게 적용받아요.

대출 금리 또한 연 3.0%에서 3.84%까지 은행마다 다르게 책정된다고 해요.

다만 상품을 취급하는 은행에서 적격대출 한도가 소진되면 상품 이용이 중단될 수 있다고 하니 방문전 은행에 확인을 해보시면 시간을 아낄 수 있을 것 같아요. 

 

적격 대출 신청 요건은 어떻게 되나요?

대출 신청 가능한 나이	민법상 성년
주택 보유수	대출 신청일 현재 무주택자 혹은 1주택자 *무주택: 본건 담보주택 외에 다른 주택을 소유하지 않음 (본인 또는 배우자의 한국신용정보원 신용정보조회 통해 다른 주택담보대출을 이용중이면 주택수에 포함(제3자 담보대출의 경우 제외). 분양권 또는 조합원 입주권의 경우 주택보유수에 포함. *1주택자의 경우 구입용도에 한해 일시적 2주택 허용. 대출실행일로부터 2년 내 기존 주택 처분 조건. 다만, 투기지역의 처분조건부 대출은 취급 불가투기과열지구 혹은  조정지역의 경우 처분조건 시 대출실행 후 6개월 이내 처분

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조건이 되는데 신청은 어디서 하나요?

보금자리론 신청방법을 알려드릴께요.

보금자리론은 주택금융공사에 가서 예상 대출 금액을 미리 확인해 보고 대출 신청을 할 수 있어요.

주택금융공사 | 주택담보대출 | 보금자리론 | 예상대출조회

대출 신청을 하고 심사 승인이 되면, 문자로 알려주고 궁금한 것이 있을 경우 콜센터에 물어보면 친절하게 상담도 해준답니다. 대출 승인이 되면, 내가 입력한 은행에서 준비할 서류에 대한 안내문자와 전화가 와요. 그럼 서류 준비해서 은행에 가서 대출 실행하면 끝!

보통 심사까지는 40일 정도 걸리고 심사 후 실행은 30일 내로 이루어져야 한다고 하니 날짜 계산을 잘 해야겠더라구요.

 

적격대출 신청방법은 어떻게 되나요?

적격대출의 경우 주택금융공사에 나오는 은행 콜센터를 통해 상담이 가능하며 상담후 해당 은행에 방문하여 대출을 신청할 수 있어요. 은행별로 기준이 상이하니 KB시세나 매매가를 미리 확인해보는 것이 좋다고 해요. 은행별로 월별 한도가 있으니 꼭 대출 신청전에 가장 빨리 신청 가능한 날을 확인해보고 가세요.

 

주택금융공사 | 주택담보대출 | 적격대출 | 상품소개 | 금리안내

 

9월 1일자 기준 적격대출 금리 안내해드릴께요. 해당 정보는 주택금융공사에 들어가면 더 자세히 확인하실 수 있어요.

 

<기본형 & 금리고정형 적격대출 금리 안내>

적격대출 기본형 금리

금리고정형 적격대출

이미 1년 전부터 시험 운영 중인 서민안정대출 지원책이지만, 내집마련을 원하는 분들에게 조금이나마 도움이 되실 것 같아 공유드려봤어요.

 

읽어주셔서 감사합니다.