특례보금자리론 대출자격, 금리, 한도, 나이 2023 개편 내용

안녕하세요 호기심많은 N잡러 돈불이에요.

오늘은 저도 관심이 많은 특례보금자리론에 대해 여러분들께 알려드리려고 해요. 저처럼 이자부담이 많은 사람들을 위해 정부에서도 여러가지 민생안정지원책을 마련하고 있는데요 오늘은 한시적으로 개편될 특례보금자리론이 무엇인지, 어떻게 개편되는지, 그리고 자격조건은 무엇인지 등에 대해 여러분들께 알려드리려고 해요.  

 

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특례보금자리론은 무엇인가요?

특례보금자리론은 2023년 한해만 한시적으로 기존의 일반 안심전환대출과 적격대출을 통합하여 특례보금자리론이란 명칭으로 시행하겠다는 것이에요. 

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특례보금자리론 시행으로 인해 가장 크게 바뀌는 부분은 무엇인가요?

특례보금자리론이 시행되면 9억원 이하의 주택의 경우 소득에 상관없이 무주택자나 1주택자 혹은 일시적 2주택자라면 누구나 최대 5억원까지 대출을 받을 수 있게 되요. 다만, 1주택자의 경우 2년내 기존 주택을 처분해야한다는 조건이 붙으니 참고하세요.

 

신규구매, 대환, 보전 모두 적용되며 기존 대출을 변동금리로 받고 있을 경우, 좀 더 저렴한 금리로 갈아타실때 뿐만 아니라 임차 보증금 반환을 위한 주담대로도 신청이 가능해집니다. 

 

 

특례보금자리론 요약

특례 보금자리론은 단일 금리를 가진다고 해요. 아직 금리가 확정되지 않았지만

• 4%중반에서 5%초반대의 단일 금리를 적용할 것으로 예상되며, 기존 은행 중도상환수수료는 없다고 전해져서 기존에 높은 금리로 대출을 받으신 분들은 대환 목적으로 이용하시면 유리할 것으로 보여요.
• DSR (총부채원리금상환비율) 대신 기존 보금자리론과 마찬가지로 LTV (주택담보대출비율) 70%까지 대출가능할 예정이에요. 기존 보금자리론의 장점인 체증식 분할상환도 가능하여 금리 부담도 줄일 수 있어요.
• DTI (총부채상환비율) 또한 60%가 적용될 것으로 보여

이번 기회를 잘 활용하여 내집마련을 하면 좋을 것 같아요.

 

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특례보금자리론 신청은 어떻게 하나요?

특례보금자리론은 추후 금리 산정후 신청가능하여 현재 신청할 수 없으며, 2023년 1/4분기 내에 금리와 신청방법이 공지될 예정이라고 해요. 기존의 보금자리론과 동일하게 한국주택금융공사 홈페이지에서 온라인으로 신청가능할 것으로 보여요. 

참고로 안심전환대출의 경우 기존에 6대은행에서 대출을 받았을 경우 (국민, 기업, 농협, 신한, 우리, 하나) 해당 은행 창구나, 모바일 앱으로 신청가능합니다. 기존 대출이 그 외 은행일 경우 공사홈페이지나 스마트주택금융 앱을 통해 신청 접수하시면 되요. 

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보금자리론 신청시 나이 제한이 있나요?

초장기 형의 경우 50년 만기를 선택할 수 있으나, 34세 이하 혹은 신혼가구만 신청 가능해요. 39세 이하 혹은 신혼가구의 경우 40년 만기 선택 가능합니다. 

 

오늘은 곧 시행예정인 특례보금자리론에 대해 알려드렸는데요, 아직 정확한 금리와 시행일이 나오지 않아 더 많은 정보를 드리지 못했어요. 

그래도 여러분들께서 이런 정책이 곧 시행중이다라고 하시고 계시면 추후 신청시 도움이 되지 않을까 기대합니다. 

 

오늘도 방문해주셔서 감사합니다.