부동산 조각투자로 재테크해볼까요

안녕하세요. 호기심많은 N잡러 돈불이에요.

오늘은 여러분들께 소액으로 부동산투자도 해보고 건물주의 시각과 프랜차이즈 사업가의 눈을 가져보기에 좋은 재테크 수단을 알려드리려고 해요. 재테크와 투자를 생각하면 대부분의 사람들은 부동산 투자를 떠올릴텐데요 자본금이 많이 들기때문에 접근하기 어려운게 사실이죠. 

소액이라도 투자해서 단 얼마라도 벌고 싶은데 뭐를 해야할지 모르는 분들께 한번 고려해볼만한 투자방법이 있어요. 바로 소유라는 서비스인데요 고액이라 저같은 일반인들은 엄두도 못냈던 건물(상업용부동산)을 소액단위로 나누어 조각투자할 수 있도록 도와주는 플랫폼 서비스에요. 

단, 어떤 투자든 위험은 늘 따라온다는거 아시죠. 원금보장이 되지않는 투자이기때문에 신중하게 접근하셔야 할거에요.오늘은 조각투자 플랫폼 소유에 대해 알아보고 조각투자의 수익구조, 수익률, 수수료 등에 대해 짧막한 설명도 같이 드릴께요.

부동산 조각투자
서비스 플랫폼 소유 소개
조각투자 설명
- 수익구조
- 수익률
- 수수료
- 수익 배당일
- 세금
- 위험요소

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부동산 조각투자 서비스 소유는?

소유는 고가의 상업부동산을 소액으로 나누어 거래할수 있도록 해주는 부동산 조각투자 서비스 플랫폼이에요. 부동산 투자에 대한 전문지식이 없는 사람도 소액 투자만으로 건물을 소유할수 있고 건물 실소유자와 마찬가지로 매달 임대수익과 건물 매각시 시세 차익도 누릴 수 있다고 해요.

부동산 조각투자 플랫폼 소유

소유앱 다운로드 페이지

소유 - 나의 첫 건물 소유

소유를 통한 부동산 조각투자는 소유의 거래소에 개별 건물을 상장시켜 거래하는 형태인데요 개별 건물에 투자한 투자자는 건물에서 나오는 수익을 분배받을 수 있고, 건물방문시 할인과 같은 건물주 혜택도 받을 수 있대요. 

이런 부동산 조각투자의 장점은 일단 큰 금액이 들어가지 않고 소액으로도 부동산 투자를 할 수 있다는 거고요,
세입자를 직접 찾거나, 건물을 관리 해야할 필요가 없다는 거에요. 

건물관리나 운용은 전문가가 대신해주고 있기 때문에 건물주로서 혹은 가맹점주로서 간접경험을 할 수 있다는게 큰 장점이기도 해요.

또한 건물을 매각하면서 얻게 되는 시세차익뿐 아니라
임대수익, 그리고
무자본 창업을 통한 업종별 월수입도 기대할 수 있다고 해요.

임차인의 매출을 기반으로 수익을 나누기도 해요.

예를들어 카페가 임차인으로 들어온 경우 매장의 수익 일부를 투자자들에게 배당하는 거에요. 또한 투자자들은 매출을 올리거나 비용을 줄이기 위해 운영방안을 마련하기도 하면서 임대료룬 받는 대신 경영에 참여해 수익률을 끌어올릴 수도 있어요.

소유는 안전한 투자처일까

저도 부동산 조각투자는 처음 들어보고 소유라는 서비스 업체도 처음 알게되어 확인을 좀 해봤는데요, 금융위원회와 금융감독위원회의 인가 및 관리감독하에 서비스를 운영하고 있으며, 여러 금융기관과 협력하여 안전하고 투명한 서비스를 제공하고 있다고 해요.

또한 신탁사를 통한 수익증권을 발행하고 발행된 수익증권은 하나증권을 통해 유통관리를 하고 있다고 해요.

소유가 이런 수익증권의 거래소 역할을 하고 투자자의 예치금과 수익증권은 하나증권에서 관리하게 되는 거에요.

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부동산 조각 투자의 평균 수익률은?

알고 계시겠지만 부동산 투자시 수익은 많은 요소들의 영향을 많이 받아요. 시장상황, 부동산 입지, 부동산 종류 등의 영향을 받아서 단정해서 몇프로라 말할순 없지만 예상 임대수익으로 연 약3%에서 5%를 제시하는 업체가 많아요.

매가차액으로 받는 수익률은 더 천차만별인데요, 최근 12%~15% 수익률을 낸 부동산은 이 정도로도 괜찮게 처분했다고 하기도 해요.

수익 배당일은?

발생된 수익은 매달 정기적으로 배당 받고 계약서에 명시된 내용에 따르겠지만 매달 마지막 영업일에 지급하는게 일반적이에요.

매각 차익은 매각이 끝난 뒤 수수료를 제외하고 받게 되요.

부동산 조각투자 플랫폼에 내는 수수료는?

조각투자 플랫폼 서비스사는 부동산 감정평가를 실시하고 매매하는데 드는 비용, 신탁사를 거쳐증권을 발행할 때 드는 비용, 부동산을 운영하고 매각할 때 드는 비용 등을 산정해 수수료를 부과해요. 아래는 플랫폼사에서 평균적으로 부과하는 수수료에요.

• 거래수수료는 거래금액의 0.2%
• 부동산 운영 수수료로 연 0.2%
• 배당금에 대한 수수료 2%

플랫폼사들마다 수수료가 다르니 확인해보고 투자하셔야 할거에요.

 

부동산 조각투자의 수익에 따른 세금

임대소득의 경우 배당 소득세 15.4% (지방소득세 포함) 를 원천징수하고 남은 액수를 배당받아요. 부동산 취득세나 양도소득세는 별도로 내지 않지만, 조각투자 수익은 주식, 펀드 등과 같이 금융소득으로 인정되어 연 2000만원 이상의 소득이 발생할경우 종합소득세를 내게 되니 참고하세요.

 

오늘은 부동산 조각투자에 대해 알아봤는데요, 부동산 조각투자도 리스크가 있는 투자방법이라서 고금리와 경기침체가 지속되면 

부동산 가격이 하락해서 원금손실을 볼 수도 있어요. 또 투자한 부동산을 빌려쓰려는 사람이 없어 공실이 발생할 경우에도 배당수익을 받을 수 없으니 이또한 리스크겠죠?잘  따져보고 투자하시길 바랄께요

 

오늘도 긴 글 읽어주셔서 감사합니다.